경제범죄 65개의 글

"비상장주식사기 단순가담이라도"

요즘에는 각종 투자로 큰 수익을 올렸다는 사람들을 흔히 볼 수 있습니다. 부동산부터 가상화폐, 주식, 비상장주식 등 누구나 잘만 투자하면 큰 이익을 볼 수 있다는 기대감에 투자를 고려하시는 경우가 많은데요. 비상장주식은 증권시장에 아직 등록하지 않은 주식으로 생소한 회사들이지만 잘 고르면 매우 큰 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있습니다.

비상장주식은 상대적으로 적은 금액을 투자하여 이익을 볼 수 있기에 매우 매력적으로 다가올 수 있는데요. 이러한 사람들의 기대감을 노려 비상장주식사기를 저지르는 경우도 크게 늘었습니다. 당장 눈앞의 이익만 생각하여 투자금을 받아 빼돌리게 된다면 매우 무거운 법적책임을 지게 될 수 있는데요.

비상장주식사기와 같은 범죄는 조직 단위로 이루어지는 경우가 다수인데, 아르바이트나 직원으로 근무를 하다가 의도치 않게 범행에 가담하게 될 수도 있습니다. 이런 경우라도 처벌받게 될 수 있기 때문에 법률 전문가의 도움을 받아 대처하실 수 있도록 해야 합니다.

사기에 악용될 가능성이 있는 비상장주식 ■ 종합법률사무소 더윌

비상장주식은 정식 주식시장에 등록되지 않아 장외에서 거래하며, 기업의 가치와 시세를 알기 어렵습니다. 비상장주식사기는 개인이 좋은 투자정보를 알고 있다며 접근하여 투자금을 가로채는 방식과 조직 단위로 이루어지는 범행이 있습니다.

유령회사 등 사기를 위한 가짜 회사를 내세워서 주식이 곧 상장될 것처럼 꾸며내 투자금을 받아 가로채는 것인데요. 투자자를 모집하기 위해서 주식리딩방을 운영하기도 하고 문자 메시지나 전화로 허위광고를 하기도 합니다. 또한 그럴싸한 공식 홈페이지를 만들기도 하며 실제 일반 회사처럼 보일 정도로 치밀하게 범행을 준비하고 저지릅니다.

이들은 고액의 아르바이트나 비정규직 직원 등을 모집하여 일반 사람들도 사기 범행에 가담하게 하고 있는데요. 단순하고 쉬운 업무에 비해 비교적 많은 수고비를 지급하기 때문에 업무가 일반적이지 않은 것으로 보인다면 주의가 필요 합니다.

비상장주식사기 처벌 수위는 어떻게 되나요? ■ 종합법률사무소 더윌

사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 사람은 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형에 처하게 됩니다. 사기 혐의가 인정된다면 민사적 손해배상 책임도 뒤따르게 될 수 있습니다. 사기에 대한 처벌이 확정되었다면 민사소송에서도 좋은 결과를 기대하기는 어렵습니다.

또한 사기 피해로 얻은 금전적 이득이 매우 높은 경우라면 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률에 따라 가중처벌을 받게 됩니다. 범행으로 얻은 이득이 5억원 이상 50억 미만이라면 3년 이상의 유기징역, 50억 이상인 경우는 5년 이상의 징역 또는 최대 무기징역 에 처할 수 있겠습니다.

단순 가담으로 처벌 받게 된 A씨 ■ 종합법률사무소 더윌

A씨는 간단한 업무를 하면 급여를 받을 수 있다는 B 회사에 취업했습니다. 그런데 이 B사는 주식투자 사기를 위해 만들어진 유령회사였는데요. B사는 비상장주식이 곧 상장될 것처럼 가장하여 피해자들을 속이고 투자금을 받아 가로챘습니다.

이들은 교육을 통해서 피해자들을 속이는 방법과 현금을 가져오는 방법을 교육했고, 주식투자 전문가인 척 가장하여 전화로 투자를 유인하는 역할, 계좌에 입금된 피해금을 인출해 전달하는 역할도 두었습니다. A씨는 이곳에서 현금 인출책으로 활동하였는데요. 피해자는 총 23명이었고 피해 금액은 4억 8000여만원에 달했습니다. A씨는 중간계좌를 거쳐 최종계좌에 다시 이체 하였습니다.

A씨는 범죄가 아니라고 생각해서 일했을 뿐이며 사기 혐의를 저지를 생각으로 공모한 것이 아니라 주장하였는데요. 재판부는 B사가 총책, 유인책, 관리책, 수거책 등 역할까지 분담해 지능적으로 범행을 저질러 왔는데, A씨가 수개월에 걸쳐 은행에서 돈을 인출하거나 전달하는 것으로 범행에 가담한 것이라 판단했습니다. 법원은 A씨에게 사기 혐의로 2년 6개월의 실형을 선고 했습니다.

상황에 맞게 대처할 수 있어야 ■ 종합법률사무소 더윌

처음부터 투자금을 가로챌 생각으로 비상장주식사기를 저지르거나 범행에 가담한 것이라면 법률대리인의 도움을 받아 선처받을 방안을 모색해야 하겠습니다. 그런데 합당한 방법으로 투자를 권유한 것이거나 직원으로 일하다가 비상장주식사기 혐의를 의심받게 되는 경우 도 있는데요.

기본적으로 투자는 손실을 볼 가능성이 있다는 가정하에 진행되는 것이기에 투자가 실패했다고 해서 모두 사기라고 볼 수는 없습니다. 비상장주식사기 혐의가 인정되려면 다른 사람을 속여 재산상 이익을 챙기려 했다는 사실이 입증되어야만 합니다. 피해자 입장에서 처음 투자를 진행할 때 봤던 광고나 설명과 다른 부분이 있다면 형사고소를 통해 책임을 물을 수 있습니다. 실제 범행을 저지를 의도가 없었다 하더라도 미필적 고의가 인정되거나 재산상 이익이 발생하였다면 처벌받게 될 수 있습니다.

일반 사람이 혼자서 대응하기에는 무리가 있을 수 있어 전문성을 갖춘 형사전문변호사와 상담하시는 것이 좋습니다. 스스로 해결이 어려운 문제라면 가급적 신속히 법률 전문가를 찾아가시는 것을 권장해 드립니다. 사기와 관련된 사건의 경우 혼자서 이를 해결하기에는 많은 어려움이 뒤따릅니다. 형사 사건은 전문가의 도움을 받아서 해결해주시는 것이 좋은 방법이라고 할 수 있겠습니다. 사기죄로 인해 힘든 시간을 보내고 있다면 종합법률사무소 더윌 신현준 박승현 김헌우 변호사와 함께 문제를 해결해보시길 바라겠습니다.

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"사기죄합의 고려하고 있다면"

사기죄는 형법상 '사기'라는 범주로 분류되며, 다른 범죄와 마찬가지로 처벌 대상이 됩니다. 형법에서 사기죄란, 타인의 동의 없이 그 사람의 재산을 취득하거나 타인에게 손해를 입히는 행위를 말합니다. 즉, 다른 사람을 속여 돈이나 재산을 취득하거나 손해를 입히는 행위를 의미합니다. 사기죄를 크게 세 가지로 분류할 수 있습니다. 첫째로는 일반적인 사기죄로서 타인을 속여 돈이나 재산을 취득하는 행위를 말합니다.

둘째는 신용카드 사기로서 타인의 신용카드를 도용해 돈을 취득하는 행위를 말합니다. 세 번째로는 사기치사죄로서 타인을 속여 생명이나 신체에 위해를 가하는 행위를 말합니다. 이와 같은 행위를 사기죄라 하며 위와 같은 일이 발생되었다면 법률 전문가와의 조력을 통해 해결하는 것이 옳은 선택이라 할 수 있습니다. 그

럼 사기죄를 저지르게 되었다면 전혀 대안이 없는 것인가 할 수 있습니다. 물론 사기죄합의를 통하여 형량을 낮추거나 또는 벗어날 수 있을지도 모릅니다. 하지만 모든 경우가 단순하게 해결할 수는 없으며 각자의 사건사안에 따라 달라질 수 있는 부분입니다. 하여 법률전문인과의 조력을 통한다면 많은 도움이 될 수 있습니다.

a 씨와 b 씨는 큰 빚으로 인하여 매우 궁핍한 생활을 하던 차에 아는 지인으로부터 c 씨가 얼마 전 큰 목돈이 생겼다는 사실을 알게 되었습니다. 그에 a와 b 씨는 함께 c 씨로부터 돈을 빌리고 싶었으나 워낙에 남에게 돈을 잘 빌려주지 않는다는 것을 알고 있었습니다. 하여 둘은 합심하여 c 씨에게 돈을 얻어내고자 좋은 장소에서 만남을 가지고자 하였으며 온갖 감언이설로 하여금 c 씨로부터 5천만 원 이상의 금액을 받게 되었습니다. 결국 얼마 지나지 않아 c 씨는 모든 계획을 알게 되었으며 고소진행을 하게 되었습니다.

이에 1심에서는 자신들은 결코 c 씨를 속인 사실이 없다고 부인하였으나 b 씨에게는 과거에도 이와 비슷한 전력이 있었습니다. 하여 더욱 무거운 처벌만 내려지게 되었습니다. 이에 법조인은 b 씨의 상황을 고려하여 조력하였으며 최대한의 감형을 받을 수 있는 방법을 모색하였습니다. 다행히 1심의 결과와는 다르게 b 씨의 태도와 자숙하는 모습 그리고 당시의 상황을 고려하였으며 지난날 c 씨와의 관계를 염두하여 c 씨와의 합의를 이끌어 낼 수 있도록 하였습니다.

다행히 사기죄합의는 원만하게 이루어지게 되었으며 검찰의 항소 또한 받아들여지게 되어 큰 위기에서 벗어날 수 있었습니다. 모든 사건들이 이와 같이 종결된다면 다행이겠지만 실상은 그러하지 않을 때가 많습니다. 피해자와의 원만한 타협이 있다고 하여도 형량은 줄일 수 있을지도 모르나 죄가 완전히 사라지는 것 또한 쉬운 일이 아니라 하였습니다. 하여 법률 전문인의 조력이 매우 중요합니다.

사기죄는 다른 사람을 속여서 돈이나 재산 등을 취득하거나 손해를 입히는 범죄이므로, 가장 기본적인 조건은 속임수나 기망입니다. 즉, 가짜 정보나 거짓 사실 등을 제시하거나, 유인을 제시하여 상대방을 속이는 것이 필요합니다. 또한 상대방의 동의 없이 재산을 취득하는 것이 중요한 요소입니다.

즉, 상대방이 자발적으로 재산을 내주거나, 동의를 표시하지 않은 경우에 사기죄가 성립합니다. 이처럼 상대방에게 손해를 입히는 행위가 필요합니다. 예를 들어, 상대방의 돈이나 재산을 취득하거나, 거짓 정보로 인해 상대방이 손해를 입은 경우에 사기죄가 성립합니다. 그리고 범죄의 의사가 있어야 합니다. 즉, 사기죄를 저지른 사람이 범죄를 계획하고 실행하는 과정에서 일부러 다른 사람을 속여 재산을 취득하거나 손해를 입히기 위해 행동한 것이어야 합니다.

사기죄를 저지른 경우, 적어도 1년 이상의 징역 또는 5백만 원 이상의 벌금형을 받습니다. 또한 사기로 인해 상대방에게 손해를 입혔을 경우, 그 손해액과 같은 금액의 배상을 해야 합니다. 더 나아가, 심한 경우에는 징역형과 벌금형을 함께 받을 수 있습니다.

사기죄를 예방하는 가장 좋은 방법은, 의심스러운 상황에서는 적극적으로 정보를 수집하고, 신뢰할 수 있는 제3자를 통해 검증하는 것입니다. 또한, 비즈니스나 금융거래를 할 때는 상대방이나 거래처를 신중하게 선택하고, 악의적인 행동을 방지할 수 있는 보안 조치를 취하는 것이 좋습니다. 사기죄합의는 형사소송 절차를 거치지 않고, 가해자와 피해자가 서로 사기죄합의를 통해 범행 사실을 인정하고, 그에 따른 벌을 받는 것입니다. 즉, 법원에 가지 않고도 민사적으로 해결하는 방법 중 하나입니다.

이러한 사기죄합의 과정은 형사소송 비용과 시간을 절약할 수 있으며, 피해자와 가해자 모두에게 이점이 있습니다. 피해자는 빠른 시일 내에 보상을 받을 수 있고, 가해자는 법적 처벌을 받을 가능성을 줄이고, 법정 비용을 절감할 수 있습니다. 하지만, 사기죄합의는 형사소송 절차와는 달리 법원에서 강제로 이뤄지는 것이 아니므로, 피해자와 가해자가 합의를 이룰 수 있는지 여부는 항상 문제가 될 수 있습니다. 그러므로 법률 전문가의 조력이 매우 중요한 부분일 것입니다.

이러한 형사 사건에 연루가 되었다면 신속하게 형사전문변호사의 도움을 받아서 이와 같은 문제를 해결해주시는 것이 좋은 방법이라고 할 수 있겠습니다. 종합법률사무소 더윌의 변호사는 이와 같은 문제로 힘든 시기를 보내고 있는 분들에게 아낌없는 조력을 약속드리고 있습니다. 혼자서 문제를 해결하기에는 많은 어려움이 있습니다. 망설이지 마시고 종합법률사무소 더윌 변호사의 조력을 받아보시길 바라겠습니다.

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"배임횡령 혐의 초기 대처가 중요"

단체나 조직에서 공동의 돈을 관리하고 있거나 그런 역할을 맡고 있다면 책임감을 가지고 공금을 관리해야 합니다. 우리가 이름을 들으면 알만한 대기업에서 이러한 범행이 발생하게 되는 것은 언론을 통해 접해본 적이 있으실 것인데요. 대기업뿐만 아니라 중소기업이나 소규모 기업, 창업기업에서도 배임횡령 혐의를 저지르는 경우가 있고 공금이 있는 곳이라면 조합이나 단체에서도 발생할 수 있는 일입니다.

눈앞의 금전적 이익만 생각하여 범행을 저지른 경우, 혹은 업무 중 의도치 않게 배임횡령 혐의를 받게 된 경우 등 처벌을 받을 상황이 되었다면 적극적으로 대처하여 억울하게 처벌받는 일이 없도록 해야 하겠습니다.

배임횡령 혐의란 타인의 재산을 보관 혹은 관련 업무를 맡은 사람이 재산을 개인적으로 사용하거나 업무를 위배하여 본인이나 제삼자가 이익을 취하게 하는 경우 인정되는 범죄라 할 수 있습니다. 타인과 신임관계를 기반으로 하는 상황에서 이러한 위법행위를 저지르게 되면 처벌 수위도 그만큼 높아지게 될 수 있겠는데요.

범행의 방식이나 기간, 수법, 피해 금액에 따라 처벌 수위가 달라질 수 있겠습니다. 배임횡령 혐의가 인정되려면 임무에 위배되는 행위로 인해서 타인에게 재산상 손해가 발생하여야 합니다. 또한 범행을 저지름으로 인해 자신 혹은 제삼자에게 재산상 이익이 발생해야 하겠는데요.

피해자가 이러한 사실을 객관적으로 증명하였다면 배임횡령 혐의가 인정되어 처벌받게 될 수 있겠습니다. 상사의 지시로 업무를 하던 도중 혹은 업무상 실수로 이러한 사건에 연루된 경우라도 실제 나에게 혹은 제삼자에게 이익이 발생했다면 처벌 대상이 될 수 있어 주의가 필요 하겠습니다.

형법 제355조(횡령, 배임)에 따라 배임횡령 혐의가 인정되면 처벌을 받게 되겠습니다. 타인의 재물을 보관하는 자가 그 재물을 횡령하거나 그 반환을 거부한 때에는 5년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금 에 처합니다.

타인의 사무를 처리하는 자가 그 임무를 위배하는 행위로써 재산상의 이익을 취득하거나 제삼자로 하여금 이를 취득하게 하여 본인에게 손해를 가한 때에도 같은 수위의 처벌을 받게 되는데요. 업무상의 임무에 위배하여 업무상 배임횡령 혐의가 인정되면 10년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금 에 처하게 되겠습니다.

자신이 범행을 저지른 바가 없다면 그 점을 입증하여 무혐의 결정을 받을 수 있어야 하고 실제 잘못한 바가 있다면 법률 전문가의 조력을 통해서 감형받을 방법이 있는지 알아보셔야 합니다.

A씨 등 지역주택조합의 관계자들은 서울의 한 지역에 지역주택조합 방식의 아파트를 짓겠다며 사람들을 모았습니다. 이들은 토지사용권을 충분히 확보하지 못했으면서, 2021년에는 아파트에 입주할 수 있을 것처럼 허위 사실을 홍보하였고 피해자들이 조합원으로 가입하게 유도했습니다.

이들은 신탁사에서 지급받은 업무 대행비, 사업비 42억원을 횡령 하였습니다. 또한 허위 서류를 만들어서 토지 용역 대금을 지급받고 조합 추진위원회에 23억원의 손해를 끼친 배임 혐의도 저질렀는데요. 피해자는 400명이 넘었고 피해 금액은 206억원에 달하였습니다. 피해자들은 열악한 주거환경으로 새 아파트에 대한 열망이 컸고 이들의 경제 형편, 처지를 볼 때 피해자들의 미래를 나락에 빠트릴 정도로 중대한 범죄였는데요.

법원은 특정경제범죄가중처벌법상 배임횡령 혐의로 대행사 대표 A씨에게 징역 30년을 선고하고 62억 1천900만원을 추징하라고 명령 했습니다. 또한 함께 재판이 넘겨진 조합위원장 B씨에게는 징역 12년과 추징금 550만원, C씨에게는 징역 7년을 각각 선고 했습니다.

배임횡령 혐의는 유사하지만 각각 차이가 있어 나에게 어떠한 혐의가 적용된 것인지 사건을 객관적으로 파악한 후 대응책을 마련하셔야 합니다. 횡령의 경우 다른 사람의 재물을 사적으로 이용한 경우 성립되는 것이고 배임죄는 재산상 이익을 얻은 것과 임무에 위배되는 행위로 재산상 손해가 일어난 경우가 모두 포함된다고 보실 수 있겠는데요.

단순히 업무상 실수로 혹은 업무 지시를 따라 일하다 발생한 일이라면 근거를 들어 자신의 무고함을 입증할 수 있어야 합니다. 일반 사람이 혼자서 이러한 상황에 대처하는 것은 다소 어려울 수 있기에 형사전문 변호사의 조력을 통해 문제를 해결하실 것을 권장해 드립니다. 배임횡령 혐의가 인정되어 처벌받을 위기라 한다면 법률 대리인의 도움을 받아 최대한 선처를 구하실 수 있어야 합니다. 될 수 있는 대로 사건 초기부터 신속히 대처하시고 유리한 판결을 받으실 수 있기를 바랍니다.

형사사건에 연루가 되었다면 신속하게 문제를 해결해주시는 것이 가장 좋다고 말씀드릴 수 있습니다. 형사 사건은 혼자서 해결하기에는 다소 어려움이 많기 때문에 형사 전문변호사의 조력이 꼭 필요하다고 할 수 있습니다. 종합법률사무소 더윌의 변호사는 오랜 기간 형사사건을 도맡아서 진행한 경험과 노하우를 바탕으로 이러한 사건에 도움을 드리고 있습니다 . 홀로 힘들고 외로운 시간을 보내기 보다는 종합법률사무소 더윌의 변호사들과 함께 문제를 해결해보시길 바라겠습니다.

이별의 처음과 끝, 혼자 고민하지 마세요. 이별의 신, 신현준 변호사가 전화 상담으로 지금 상황에서 할 수 있는 것부터 정리해 드립니다. 상담 문의 →

신축빌라분양사기 선처 구하려면

거주지로 가장 인기 있는 아파트를 내 명의로 매매하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 사회초년생이거나 젊은 신혼부부라면 더욱 그러한데요. 청약을 노리고 있다고 해도 당첨되는 것이 하늘의 별 따기와 같아 내 집 마련의 꿈을 이루는 것이 만만치 않은 현실입니다. 그렇다 보니 아파트보다는 비교적 저렴하면서도 새 건물에 입주할 수 있다는 장점이 있는 신축 빌라로 눈을 돌리시는 분들이 많습니다.

이러한 부동산 거래를 제태크 수단으로 이용하는 분들도 많은데요. 좋은 조건의 매물을 구매하고 싶은 사람의 심리를 이용하여 신축빌라분양사기가 성행하고 있다는 것이 문제인데요. 타인에게 심각한 재산적 피해를 주는 범행을 저지르게 된다면 무거운 처벌을 받게 될 가능성이 높습니다. 사기행위로 재산적 이익을 챙기게 된다면 형사처벌은 물론이고 손해배상 청구 등을 통해서 결국 피해 금액을 돌려주어야 하는 상황에 놓이게 될 수 있는데요.

신축빌라분양사기와 같은 범죄는 조직적으로 행해지는 경우가 많은데, 아르바이트나 직원으로 근무하던 도중 자신도 모르게 사기 혐의에 가담하게 되는 일도 적지 않습니다. 어쩔 수 없이 가담한 상황이라고 해도 혐의가 인정되면 처벌받게 되기에 법률 전문가의 도움을 받아 적절하게 대처하실 수 있어야 합니다.

신축빌라분양사기의 유형은 매우 다양합니다. 아파트보다는 저렴하게 분양받을 수 있는 데다가 깨끗한 신축 빌라로 눈을 돌리는 분들이 많습니다. 또한 각종 좋은 조건이나 할인 등 이익을 볼 수 있는 점들을 강조한 허위 광고도 많습니다. 시세를 명확히 분석하기 힘들다는 신축 빌라의 특성을 악용하는 것인데요.

주변 시세보다 높은 가격으로 분양가를 책정하고 연락을 두절해버리는 경우도 있고 광고를 보고 찾아가면 실제와 다른 매물을 보여주거나 한 주택을 두고 이중계약을 하여 계약금만 받아 잠적해버리기도 합니다. 거주지로 건축하는 건물들은 주거시설 용도로 되어있어야 하는데요. 근린생활시설 등 다른 용도로 건축허가를 받고 주거 용도로 속여 분양계약을 체결하는 사례도 있습니다. 아파트에 비해 저렴한 값에 분양받을 수 있다고 하더라도 기본적으로 부동산 거래에는 적잖은 금전이 오고 가기에 피해 규모가 큰 것이 대부분 인데요.

신축빌라분양사기는 다수의 피해자를 양산하여 사회에 미치는 해악이 매우 큰 사안으로 적발될 경우 중벌을 받게 될 가능성이 높습니다. 범행을 저지를 의사가 없이 취업하여 일한 것으로 억울하게 가담하게 되는 분들도 많습니다. 지시에 따라 업무를 한 것뿐인데 실상은 범죄행위를 저지르게 되어 공범이 되는 것 입니다.

사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득하는 사기 혐의를 저지른 사람은 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처합니다. 고소인이 사기죄라는 객관적 증거를 제출하고 법원에서 혐의가 적용된다고 판단하면 무거운 처벌로 이어질 가능성이 높습니다.

처벌 수위는 개인이 혼자 범행을 저지른 것인지 조직적인 범행인지에 따라 차이가 생길 수 있습니다. 피해 금액의 규모가 1억원에서 5억원 이하라면 2년~5년의 징역을 받게 될 가능성이 높습니다. 하지만 조직적인 범행을 저질렀고 주도적으로 범행을 계획하거나 지휘한 사람이라면 가중처벌을 받게 됩니다. 형사소송과 민사소송이 함께 진행되어 금전적인 피해에 대한 보상도 책임 져야 할 수 있습니다. 즉, 사건 초기부터 형사전문변호사의 조력을 받아 객관적으로 사건을 파악하고 대처해야 하겠습니다.

50대 남성인 A씨는 서울 소재의 한 신축빌라 분양업무를 맡았는데요. A씨는 해당 빌라의 매매 등에 관한 모든 권한을 위임받은 것처럼 위임장을 위장하여 범행에 이용했습니다. A씨는 신축 빌라를 매수할 의향이 있었던 B씨를 상대로 1억 7천만원에 다세대 주택을 매도한다는 매매 계약서를 작성하였고 매매대금 총 4000만원을 송금받아 가로챘습니다.

이후 A씨는 같은 방법으로 가짜 위임장을 만들었고 또 다른 피해자인 C씨에게 해달 빌라를 담보로 제공하여 차용금 명목으로 3660만원을 받아 가로챈 혐의를 받았는데요. A씨는 선고기일에 출석하지 않고 3년 3개월 동안 행방을 감추며 도망을 다녔습니다. 법원은 신축빌라분양사기, 사문서위조 등의 혐의로 A씨에게 징역 3년을 선고했습니다.

신축빌라분양사기는 범행 방식이 매우 다양하기 때문에 구체적인 사안에 따라 대처 방법이 달라집니다. 사기행위를 저지를 의사 없이 관행적인 거래를 한 경우라면 사기죄를 적용하기 힘들 수도 있습니다. 또한 상사의 지시에 따라서 일을 했을 뿐이기에 억울하게 처벌받을 위기에 놓인 사례도 있습니다.

범행을 저지른 사실이 명백한 경우라면 자기 잘못을 반성하고 피해를 복구하기 위해 노력하여 감경을 고려 받을 수도 있습니다. 다만 개인이 혼자서 현명하게 대응하는 것은 쉽지 않은 일이기에 법률 전문가의 조력이 중요한 것인데요. 피해 규모가 매우 큰 사건이라면 선처를 구하기 어렵고 적극적으로 대처한다고 하더라도 중벌을 받게 되는 사례도 있습니다.

처 벌 수위를 줄이는 것이 쉽지 않은 일이기에 사건 초기 단계부터 법률 조력을 구하시는 것이 좋습니다. 신축빌라분양사기로 처벌 위기에 놓였다면 법률 전문가의 조력을 통해서 전략적으로 대응하실 수 있길 바랍니다.

종합법률사무소 더윌은 사기죄로 힘든 시기를 보내고 있는 분들에게 아낌없는 조력을 드릴 것을 약속드리고 있습니다. 오랜 경험과 노하우를 바탕으로 사기죄에 연루된 의뢰인분들에게 도움을 드리고 있는데요. 힘든시기를 보내고 있다면 혼자 외롭게 싸우기보다는 종합법률사무소 더윌의 도움을 받아보시길 바라겠습니다.

이별의 처음과 끝, 혼자 고민하지 마세요. 이별의 신, 신현준 변호사가 전화 상담으로 지금 상황에서 할 수 있는 것부터 정리해 드립니다. 상담 문의 →

부동산은 적은 돈이 아닌 누군가에게는 전 재산일 수 있는 자금이 들어가기 때문에 신중히 계약해야 하며 피해를 보지 않도록 예방해야 합니다. 그러나 요즘 뉴스만 봐도 알 수 있듯이 부동산전세보증금사기 이슈로 전국 각지에서 피해자들의 사례가 속출하고 있습니다.

피해자들은 주로 사회초년생이나 신혼부부로 자금 여력이 취약한 사람들이 대부분인데, 보증 보험이나 간단한 법적 조치를 취하지 않아 고스란히 빚을 떠안게 됩니다. 오늘은 부동산전세보증금사기를 당했을 경우 어떻게 대처해야 하는 지와 이를 피하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

전세는 우리나라에만 있는 부동산 제도로 월세와는 달리 집값에 준하는 수준의 큰 돈을 보증금으로 하여 매달마다 세를 내지 않아도 되는 데다가, 대출도 비교적 잘 나오는 편이기에 임차인의 입장에서는 유리한 선택이라고 할 수 있습니다. 그러나 아무리 법적 효력이 있는 계약서를 작성한다고 하여도 거금을 타인에게 맡겨 둔다는 점이 마음에 걸리는데요.

나중에 실제로 돌려받을 수 있을지 없을지는 시간이 지나야 알 수 있다는 것입니다. 그러나 매달 높은 월세를 내는 것보다는 각종 혜택을 받아 대출 이자도 낮은 전세를 택하는 분들이 많습니다. 이에 최근에는 20대 30대 청년층을 대상으로 하는 부동산전세보증금사기 범죄가 과도하게 늘어나 심각한 사회문제로도 대두 되고 있습니다. 특히 주변 전세 시세를 모르거나 신혼 집을 마련하고자 하는 젊은 연령층을 상대로 하여 이러한 범죄가 기승을 부리고 있습니다.

사회 경험이 부족한 김씨는 취직을 위해 수도권으로 살 곳을 구해야만 했습니다. 될 수 있는 한 회사와도 멀지 않은 곳에 교통이 편리한 전세를 바랬지만, 현실은 녹록치 않았습니다. 일단 옵션이 하나씩 추가될 수록 보증금도 비쌌고, 기본적으로 집주인 입장에서는 매달 세를 받는 월세가 훨씬 더 득이 크기에 김씨가 원하는 매물은 거의 구하기가 힘들었던 것입니다.

그러던 김씨는 운이 좋게도 중개업자에게 괜찮은 매물의 전세를 소개받게 되었는데요. 문제는 집주인은 먼 지방에 있고, 자신이 대리인으로써 직접적인 건물 관리를 하고 있다며 자신과 계약을 하면 된다는 것이었습니다. 부동산에 대해 거의 알지 못했던 김씨는 중개업자의 말을 믿고 기쁜 마음에 계약을 진행하였는데요. 그러던 어느 날, 갑자기 집주인 이씨가 의뢰인의 집을 찾아와 왜 월세를 보내지 않느냐며 항의하였습니다. 이에 당황한 김씨는 자신은 전세계약을 했기 때문에 월세를 내지 않아도 된다고 하였는데, 집주인의 말은 달랐습니다. 분명 자신은 월세계약을 체결했다고 하는 것 입니다. 당황한 두 사람은 해당 중개소를 찾아가 보았지만, 이미 가게는 닫은 지 오래였습니다.

즉, 사건의 전말은 부동산 중개업자가 이씨에게는 월세계약서를, 김씨에게는 전세계약서를 써 준 것 이었습니다. 여기서 실제로 중개사는 먼 곳에 사는 이씨의 대리인으로써 신분증과 위임 계약서를 받은 것은 사실입니다. 즉, 대리인의 신분은 맞지만 문제는 중개사가 가진 권한은 이씨와는 오직 건물에 대한 월세 계약 건 뿐, 전세 계약을 체결한 권한이 있는 것은 아니라는 점입니다. 결국 그는 이씨의 신분증과 위임계약서를 활용하여 김씨를 속여 전세 계약을 체결 후 보증금을 지불토록 한 것입니다.

이에 김씨는 문제를 해결하기 위하여 법률대리인을 찾았습니다. 이는 엄연한 부동산 사기 행위에 속합니다. 법률 대리인은 해당 중개업자를 형법 제 347조 기망행위에 의한 사기죄로 고소 하였습니다. 결정적으로 중개인은 김씨에게 지속적으로 월세계약을 전세계약이라고 속였으며, 실제 집주인이 아닌 다른 사람을 집주인이라고 속여 전화통화를 시켜주는 등의 기망행위를 하였고, 결과적으로 이러한 사실로 인해 김씨는 금전적 피해를 입었기 때문입니다.

더불어, 공인중개사법에 근거하여 의뢰인에게 중개할 대상물을 정확히 설명해야 할 의무를 위반했다는 점에서 행정제재가 가해지도록 하였습니다. 결과적으로 재판부는 공인중개사에게 부동산전세보증금사기를 인정하는 바, 김씨에게 보증금 일시금 반환과 본 사안으로 인하여 받은 피해 보상 1,000만원을 청구하라는 판결 을 받았습니다. 만약 이 상황에서 조금이라도 증거가 부족하였다면, 김씨는 잃어버린 전세보증금을 구제할 수 있을 방안이 없었을 것입니다.

이처럼 부동산과 관련된 사기는 복잡하고 교묘하게 변화되고 있기에 계약서 체결 시 신중해야 합니다. 가급적이면 임대인과 직접 대면하는 것이 필요하며 여의치 않다면 영상통화로 신분증을 대조하거나 다른 계약일로 미루도록 해야 피해가 가지 않습니다. 반면, 부동산전세보증금사기의 경우 단체로 범행을 하는 경우가 많고 일정 금액이 모인 후 잠적하는 경우가 많으므로 하루라도 빨리 적법한 대처를 해야 더 큰 피해가 발생하지 않습니다.

부동산과 관련된 사기는 경제범죄로 피의자에게 민사적 형사적 처벌을 받게 할 수 있습니다. 다만 부동산과 관련된 경제범죄의 경우 신속하게 대응해주시는 것이 가장 좋은 방법입니다. 시간이 지나면서 피의자가 연락 두절 혹은 사기 당한 금액을 전부 사용하거나 은닉했을 경우에는 이를 돌려받기란 매우 어렵고 복잡해지기 때문입니다.

종합법률사무소 더윌은 부동산사건으로 힘든 시기를 보내고 있는 분들에게 아낌없는 조력을 약속드리고 있습니다. 오랜 기간 부동산과 관련된 경제범죄를 다뤄온 변호사가 피해자들을 위해서 아낌없는 조력을 통해서 만족할 수 있는 결과를 만들어드리고 있습니다. 홀로 힘든 시기를 보내고 계신다면 종합법률사무소 더윌의 조력을 통해서 문제를 해결해보시길 바라겠습니다.

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